Nome – 1 Jan 2026
Engenharia Inteligente no Conjunto Habitacional Major Paladino
Projetar habitação de interesse social com qualidade e eficiência técnica é um dos maiores desafios da engenharia. O case do empreendimento Major Paladino, da Incorporadora Engelux, é um exemplo claro de como a Inovatech atua como melhor aliada de construtoras e incorporadoras, mesmo em contextos de alta complexidade, como parcerias público-privadas (PPPs).
Com 1.035 Unidades Habitacionais distribuídas em cinco torres, o conjunto integra o programa Minha Casa, Minha Vida, em colaboração com a Prefeitura de São Paulo, na região da Lapa. Um projeto urbano robusto, com foco em moradia digna, desempenho técnico e controle de custos.
Um cenário desafiador desde o início
- Restrições orçamentárias severas típicas de contratos em modelo “atacado”;
- Limitações físicas do terreno, com implantação de equipamentos como escolas junto ao empreendimento e proximidade de entorno urbano já consolidado;
- A necessidade de atender integralmente à NBR 15.575 (norma de desempenho), incluindo requisitos de conforto térmico e lumínico para todas as unidades habitacionais;
- Um cronograma apertado de obra, dentro dos parâmetros da PPP.
A atuação da Inovatech: desempenho com viabilidade
Como melhor aliada técnica, a Inovatech aplicou uma metodologia focada em otimização, com base em ferramentas como:
- Modelagem paramétrica eficiente para simulação, considerando geometrias e restrições urbanas desde o início;
- Simulações térmicas e lumínicas, respeitando as orientações da norma e equilibrando desempenho e custo;
- Reavaliação de soluções construtivas para reduzir impactos financeiros sem comprometer o resultado final;
- Análise interdisciplinar de norma de desempenho de forma unificada para todo o complexo, para evitar retrabalho e acelerar a tomada de decisão.
O cuidado com os requisitos dos demais times – prefeitura, incorporadora e construtora — foi essencial para garantir fluidez e respeito aos parâmetros públicos e normativos, olhando para as soluções de forma integrada.
Resultados: eficiência técnica e ganho social
- Mais de 800 ambientes avaliados entre as simulações de desempenho térmico e lumínico, com modelagem otimizada para não perder agilidade
- Quase 10% mais horas de conforto do que o edifício de referência normativo
- Mais de 300 itens de desempenho avaliados de forma interdisciplinar e global para o complexo, de forma a assegurar o mapeamento integral da norma , mas com uma estrutura de dados que permite a consulta fácil de toda essa informação por cada responsável para tomada de decisão
Esses números evidenciam o papel da engenharia de desempenho na habitação social, demonstrando que é possível entregar mais mesmo com menos.
Palavra do time técnico
“Projetos como o Major Paladino mostram que o desafio técnico não está apenas nos empreendimentos de alto padrão. Aqui, cada centavo precisa ser bem investido. Nosso trabalho é garantir que a qualidade de vida dos futuros moradores esteja presente em cada detalhe técnico.”
— Elisa Matar, sócia e gerente Inovatech Engenharia
Engenharia de desempenho também transforma vidas
Com o Major Paladino, a Inovatech reafirma seu papel como melhor aliada em projetos complexos, inclusive dentro de programas públicos como o Minha Casa, Minha Vida. A entrega de desempenho térmico, lumínico e eficiência técnica, mesmo com severas restrições de orçamento, mostra que a engenharia pode e deve ser ferramenta de transformação social.
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