Conheça os cases e projetos
onde aplicamos nossa inteligência técnica e visão estratégica. Cada case aqui apresentado é fruto de uma colaboração próxima com nossos parceiros e da dedicação de um time focado em elevar o patamar da construção civil.
EZTEC – SAOC: Como a engenharia orientada por dados é capaz de economizar 20% no custo de esquadrias
NBR 15.575
Acústica
Em empreendimentos residenciais de grande porte, controlar custos não significa apenas negociar insumos ou otimizar processos construtivos. Muitas vezes, as maiores oportunidades de economia estão na qualidade das decisões tomadas ainda durante a fase de projeto. Quando faltam informações precisas sobre as condições reais do empreendimento, é comum que especificações sejam adotadas de forma conservadora para reduzir riscos. Embora essa abordagem transmita segurança, ela pode resultar em soluções superdimensionadas e investimentos superiores ao realmente necessário.
No desempenho acústico, esse cenário ocorre com frequência na especificação de esquadrias. Por serem um dos sistemas de maior custo da envoltória da edificação, qualquer aumento no nível de desempenho impacta diretamente o orçamento. A decisão, portanto, não deve ser entre investir mais ou menos, mas investir exatamente onde o desempenho é necessário.
Além da conformidade normativa, o controle do ruído em edificações está diretamente relacionado ao conforto e à qualidade de vida dos usuários. Segundo a Organização Mundial da Saúde (OMS), a poluição sonora é um dos principais problemas ambientais que afetam a saúde humana.
É nesse contexto que medições e simulações deixam de ser apenas ferramentas para comprovação de conformidade normativa e passam a apoiar decisões estratégicas, oferecendo aos incorporadores informações concretas para equilibrar desempenho, conforto, bem-estar, custo e risco nas decisões de projeto.
Quando cada fachada apresenta uma realidade diferente
Esse desafio foi observado durante a consultoria prestada em um empreendimento residencial de grande porte localizado na Região Metropolitana de São Paulo, implantado em uma área com elevada exposição ao ruído proveniente de uma linha férrea.
As medições acústicas realizadas em campo, conforme os procedimentos estabelecidos pela ABNT NBR 10151, registraram níveis superiores a 70 dB(A) em determinados pontos do terreno. Esse resultado indicava uma condição crítica de exposição ao ruído e evidenciava a necessidade de uma avaliação detalhada da fachada para definir o desempenho acústico adequado das esquadrias.
Em um primeiro momento, uma solução conservadora poderia indicar a especificação de esquadrias de alto desempenho para toda a edificação. Embora essa decisão reduzisse incertezas, ela também representaria um investimento significativamente maior, independentemente da real necessidade de cada unidade.
O desafio, portanto, era atender aos requisitos de isolamento exigidos pela ABNT NBR 15575 e compreender com precisão onde soluções de maior desempenho eram realmente necessárias e onde especificações convencionais seriam suficientes para garantir o desempenho acústico esperado.
Da conformidade normativa à tomada de decisão
Para responder a essa questão, a Inovatech Engenharia desenvolveu um estudo combinando medições em campo e simulações computacionais tridimensionais.
O modelo digital reproduziu as características do entorno, considerando fatores como topografia, edificações vizinhas e a operação da ferrovia em funcionamento, permitindo analisar a propagação sonora incidente sobre cada fachada por toda a altura da edificação.
Os resultados demonstraram que a exposição ao ruído não era uniforme. A incidência sonora variava significativamente conforme a orientação das fachadas, a implantação do edifício e a altura dos pavimentos. Com essas informações, foi possível substituir uma abordagem baseada em premissas por uma estratégia de especificação de esquadrias orientada por dados.
Em vez de adotar uma solução única para todo o empreendimento, foi possível identificar exatamente quais fachadas e unidades demandavam esquadrias de maior desempenho acústico e quais atendiam plenamente aos requisitos normativos com especificações convencionais.
Como resultado, o estudo indicou uma redução estimada entre 20% e 25% no investimento em esquadrias, quando comparado a um cenário em que toda a edificação receberia especificações de alto desempenho acústico, mantendo o pleno atendimento aos requisitos da ABNT NBR 15575.
Além da otimização orçamentária, a abordagem proporcionou maior segurança técnica, reduziu incertezas durante o desenvolvimento do projeto e aumentou a previsibilidade das soluções adotadas ao longo da obra.
Referências
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 10151:2019 – Acústica — Medição e avaliação de níveis de pressão sonora em áreas habitadas. Rio de Janeiro, 2019.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 15575 – Edificações Habitacionais – Desempenho. Rio de Janeiro.
WORLD HEALTH ORGANIZATION (WHO). Environmental Noise Guidelines for the European Region. Copenhagen: WHO Regional Office for Europe, 2018.
Nota
Os resultados apresentados referem-se ao empreendimento analisado e não constituem garantia de desempenho para outros projetos.
Este material é de propriedade intelectual da Inovatech Engenharia. É permitida sua utilização exclusivamente para fins de consulta e compartilhamento mediante preservação de sua integridade e indicação da autoria. É vedada a reprodução, alteração ou utilização parcial ou total para fins comerciais sem autorização prévia da Inovatech Engenharia.
Bairru – Parc Autódromo
A Inovatech foi responsável pela modelagem BIM e pela compatibilização de toda a infraestrutura deste projeto icônico em Curitiba. Nossa atuação permitiu à Bairru mitigar riscos construtivos e consolidar um gêmeo digital do complexo para gestão futura
BIM
Modelagem
Engelux – Líber Jaçanã
BIM
Hidráulica
Elétrica
Como projetos de instalações prediais otimizados reduzem custos e prazos na construção civil
Em um cenário de custos crescentes na construção civil, a busca por eficiência exige mais do que negociações com fornecedores ou ajustes durante a execução das obras. Muitas vezes, oportunidades importantes de economia estão nas decisões tomadas ainda durante o desenvolvimento dos projetos.
Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) acumulou alta de 6,61% nos 12 meses encerrados em setembro de 2026. O resultado reforça a importância de estratégias capazes de racionalizar recursos e proporcionar maior previsibilidade aos empreendimentos.
Nesse contexto, os projetos de instalações prediais assumem um papel estratégico. A definição dos traçados hidráulicos, o dimensionamento dos sistemas elétricos e a compatibilização entre disciplinas influenciam diretamente os quantitativos de materiais, os custos e as condições de execução.
O desafio, portanto, não está apenas em desenvolver projetos que atendam às necessidades técnicas da edificação, mas em identificar oportunidades de otimização que tornem as soluções mais eficientes, sem comprometer seu desempenho.
Compatibilização e otimização desde o projeto
Essa abordagem foi aplicada no empreendimento Pinheiros, da Passarelli, composto por duas torres residenciais e aproximadamente 11.600 m² de área construída.
A atuação da Inovatech Engenharia envolveu o desenvolvimento de projetos de instalações prediais 100% em BIM, com foco na compatibilização dos sistemas e na otimização das soluções elétricas e hidráulicas.
A utilização da metodologia BIM permitiu integrar as informações dos projetos e compatibilizá-los com os sistemas de kits adotados no empreendimento, contribuindo para maior precisão nas definições técnicas e na estimativa de custos.
Como resultado, o processo proporcionou uma redução de 30 dias no prazo de projeto, demonstrando como a integração entre disciplinas pode tornar o desenvolvimento mais eficiente e contribuir para a previsibilidade das etapas seguintes.
Quando a otimização se traduz em economia
Além dos ganhos de prazo, o desenvolvimento dos projetos permitiu identificar oportunidades de racionalização nos sistemas prediais.
Nas instalações hidráulicas, a otimização dos traçados resultou em uma economia de 3%, a partir da revisão dos percursos e da busca por soluções mais eficientes.
Já nas instalações elétricas, a otimização dos alimentadores proporcionou uma economia de 5%, evidenciando o impacto das decisões de projeto sobre os custos dos sistemas.
Esses resultados demonstram que a redução de custos não depende necessariamente da substituição de materiais ou da simplificação das soluções técnicas. Muitas vezes, ela está na capacidade de avaliar alternativas, compatibilizar sistemas e definir soluções adequadas às características de cada empreendimento.
Projetar com eficiência para construir melhor
O case Pinheiros demonstra como os projetos de instalações prediais podem contribuir diretamente para a eficiência técnica e econômica de um empreendimento. Em um setor pressionado por custos e pela necessidade de maior eficiência e produtividade, a qualidade das decisões de engenharia torna-se um diferencial importante.
Mais do que definir sistemas e atender a requisitos técnicos, projetar com eficiência significa transformar decisões de engenharia em resultados concretos para o empreendimento.
Referência
FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS (FGV IBRE). INCC-M de setembro de 2026. Rio de Janeiro, 25 set. 2026. Consultar referência
Nota
Os resultados apresentados referem-se ao empreendimento Pinheiros, da Passarelli, e não constituem garantia de desempenho ou economia para outros projetos.
Este material é de propriedade intelectual da Inovatech Engenharia. É permitida sua utilização para consulta e compartilhamento mediante preservação de sua integridade e indicação da autoria. É vedada sua reprodução, alteração ou utilização comercial sem autorização prévia.
Inovatech Insights é uma série de publicações que compartilha experiências, metodologias e aprendizados obtidos em projetos reais, com o objetivo de contribuir para decisões mais qualificadas na engenharia de edificações.
Em empreendimentos residenciais de grande porte, pequenas decisões de projeto podem representar impactos significativos no orçamento. Quanto maior a escala da construção, maior a importância de desenvolver soluções técnicas que conciliem desempenho, viabilidade de execução e uso eficiente dos recursos.
Nesse contexto, os projetos de instalações prediais desempenham um papel fundamental. A definição dos sistemas elétricos e hidráulicos influencia diretamente os quantitativos de materiais, os custos e o planejamento das etapas construtivas.
No entanto, a busca por economia não deve se limitar à redução de especificações ou à escolha de materiais mais baratos. Muitas vezes, as maiores oportunidades estão na análise das soluções propostas, na otimização dos traçados e na precisão das informações utilizadas para orientar as decisões.
A importância da precisão em projetos de grande escala
Esse cenário foi observado em um empreendimento da Engelux, composto por 11 torres de 10 pavimentos, totalizando aproximadamente 82.000 m² de área construída.
A atuação da Inovatech Engenharia envolveu o desenvolvimento de projetos de instalações prediais 100% em BIM, com extração de quantitativos e foco na otimização das soluções elétricas e hidráulicas.
Em um empreendimento dessa dimensão, a precisão dos quantitativos é especialmente importante para o planejamento de materiais e a avaliação dos custos previstos.
O desenvolvimento em BIM permitiu estruturar as informações dos projetos em modelos digitais, oferecendo uma base mais consistente para a análise das soluções e o levantamento dos quantitativos.
Quando as decisões de projeto se traduzem em economia
A otimização dos projetos de instalações prediais resultou em ganhos econômicos expressivos para o empreendimento.
Nas instalações elétricas, as soluções desenvolvidas proporcionaram uma economia de R$ 600 mil em relação ao orçamento inicial, evidenciando o potencial de racionalização dos custos ainda durante a fase de projeto.
Já nas instalações hidráulicas, a otimização dos traçados resultou em uma economia adicional de R$ 120 mil, demonstrando como a revisão dos percursos pode contribuir para o uso mais eficiente dos recursos.
Somados, os resultados representam R$ 720 mil em economia, obtidos por meio da otimização dos sistemas elétricos e hidráulicos.
Mais do que reduzir valores, esses resultados demonstram a importância de avaliar tecnicamente as soluções antes da execução, identificando oportunidades de racionalização sem perder de vista as necessidades de cada sistema.
Projetar melhor para utilizar os recursos com mais eficiência
O case Engelux evidencia como os projetos de instalações prediais podem contribuir diretamente para a eficiência econômica de empreendimentos de grande porte.
Ao combinar modelagem BIM, levantamento de quantitativos e otimização técnica, o desenvolvimento dos projetos deixa de ser apenas uma etapa de definição dos sistemas e passa a oferecer informações importantes para o planejamento e o controle de custos.
Em projetos de grande escala, a eficiência não está apenas nas grandes mudanças, mas também na qualidade das decisões técnicas que, somadas, podem representar economias significativas.
Nota
Os resultados apresentados referem-se ao empreendimento da Engelux analisado e não constituem garantia de economia ou desempenho para outros projetos.
Este material é de propriedade intelectual da Inovatech Engenharia. É permitida sua utilização para consulta e compartilhamento mediante preservação de sua integridade e indicação da autoria. É vedada sua reprodução, alteração ou utilização comercial sem autorização prévia.
Inovatech Insights é uma série de publicações que compartilha experiências, metodologias e aprendizados obtidos em projetos reais, com o objetivo de contribuir para decisões mais qualificadas na engenharia de edificações.
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