Inovatech + Eztec
Inteligência, tecnologia, e otimização de orçamento: como dados precisos evitaram o superdimensionamento das esquadrias
Em projetos residenciais de grande escala, qualquer desvio orçamentário tem um impacto direto na viabilidade do negócio.
Uma especificação excessivamente conservadora, tomada por precaução na falta de dados precisos, pode gerar impactos significativos e desnecessários no orçamento da obra.
Quando o tema é desempenho acústico, essa preocupação costuma recair sobre as esquadrias — um dos sistemas de maior valor agregado da edificação, que pode representar até 10% do total da obra, chegando a custos de aproximadamente 250 reais por metro quadrado.
Empregar soluções de alto desempenho acústico “por via das dúvidas” em todo o edifício não é apenas ineficiente; é um gasto que pode ser evitado.
O Cenário: unidades residenciais muito próximas a linha de trem
Foi exatamente esse desafio que a Inovatech Engenharia enfrentou no desenvolvimento do empreendimento SAOC, da Eztec, em São Caetano do Sul.
O terreno apresentava uma condição crítica: sua proximidade com a Linha 10 – Turquesa da CPTM.
As medições realizadas em campo identificaram níveis de ruído superiores a 70 dB(A) em determinados pontos do empreendimento. Para efeito de comparação, trata-se de um nível sonoro semelhante ao produzido por um aspirador de pó operando a poucos metros de distância.
Essa condição elevava significativamente a exigência de isolamento acústico das fachadas e, consequentemente, o custo das esquadrias.
Mas havia uma questão: todas as unidades realmente precisariam receber o mesmo nível de investimento em desempenho acústico?
Nossa estratégia: engenharia baseada em dados
Antes que o cliente precisasse tomar decisões de compra e especificação, a Inovatech desenvolveu uma análise aprofundada do comportamento acústico do empreendimento.
A equipe realizou medições conforme a NBR 10151 e reproduziu digitalmente todo o ambiente em um modelo tridimensional, incorporando a topografia local, as edificações vizinhas e o comportamento dinâmico dos trens em circulação.
Por meio de simulações computacionais avançadas, foi possível visualizar com precisão como o ruído se propagava pelo empreendimento.
Os resultados revelaram que o impacto sonoro não era uniforme e a exposição ao ruído variava significativamente conforme a orientação das fachadas, a implantação do edifício e a altura dos pavimentos.
O resultado: mais precisão e segurança
Com o mapeamento concluído, a Inovatech entregou ao cliente uma visão clara dos pontos críticos do empreendimento.
A análise identificou exatamente quais unidades demandavam esquadrias de maior desempenho acústico e quais poderiam adotar soluções convencionais sem comprometer o atendimento à Norma de Desempenho ou o conforto dos futuros moradores.
Na prática, isso permitiu abandonar uma estratégia padronizada e direcionar os investimentos apenas para onde eles realmente eram necessários.
O resultado foi uma tomada de decisão mais inteligente, com ganhos concretos para o empreendimento:
• Otimização de custos por meio da eliminação de especificações excessivas em unidades não críticas.
• Atendimento aos requisitos normativos em condições reais de operação.
• Maior previsibilidade de orçamento, compras e execução.
• Redução de riscos técnicos e de retrabalho durante a obra.
• Entrega de um desempenho acústico efetivo, transformando uma condição adversa do entorno em um diferencial de qualidade para o empreendimento.
Tecnologia que gera valor antes da obra começar
trabalho da Inovatech permitiu que decisões estratégicas fossem tomadas com base em dados concretos.
Ao identificar exatamente onde investir — e onde não era necessário investir — a tecnologia transformou um potencial fator de aumento de custos em uma oportunidade de otimização.
Porque a melhor solução nem sempre é investir mais.
É investir com precisão.