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Certificações de bem-estar - WELL ou Fitwel (LEED & WELL Platinum) Visita Técnica - WELL Experience Tour EcoBuilding - Nova York – Novembro 2018 - Foto de Antonio Macedo Filho

A vez das pessoas – WELL ou Fitwel?

15/12/2020

Neste artigo, Antonio Macedo Filho, nosso especialista e WELL AP, analisa e apresenta um resumo a respeito das principais características das duas principais certificações internacionais de bem-estar para empreendimentos, o Well Building Standard (WELL) e o Fitwel, sistemas que têm sido largamente utilizados por organizações de todo o mundo para identificar empreendimentos que promovem a saúde e o bem-estar das pessoas. Confira!

Certificações Ambientais, quais os benefícios?

Certificações ambientais de empreendimentos (ou selos verdes) são instrumentos, normalmente voluntários, para parametrização, mensuração, aferição, validação e reconhecimento da adoção de estratégias que, uma vez implementadas e verificadas, dão razão à emissão de certificados emitidos por organismos certificadores de credibilidade normalmente internacional.

Proprietários, investidores, poder público, usuários e gestores de empreendimentos certificados têm, com as certificações, comprovação de que se trata, de fato, de empreendimentos de mais qualidade, dispondo de indicadores claros quanto às estratégias implementadas, seus níveis de desempenho e benefícios proporcionados.

Sobre as Certificações de Bem-estar

 

Recentemente, novas certificações têm surgido, no intuito de favorecer e garantir a qualidade dos espaços construídos, bem como a saúde e bem-estar dos seus ocupantes, respondendo às demandas de um mercado competitivo e à tendência global de valorização das pessoas como foco central das tomadas de decisão, o chamado “Movimento Wellness

O conceito base é bastante simples e óbvio: Passamos a maior das nossas vidas em ambientes construídos (mais de 90% do tempo) e estes ambientes e as condições que nos oferecem impactam, de forma substancial e de diversas maneiras, a nossa saúde, nosso bem-estar e qualidade de vida. De fato, segundo a OMS, fatores ambientais e sociais, somados a fatores comportamentais, impactam significativamente mais em nossa saúde e bem estar do que fatores genéticos ou cuidados médicos.

O assunto ganhou ainda maior relevância em 2020, uma vez que passou a ser mais claramente percebido pelo público geral e empresas de todos os setores estão buscando adotar programas para oferecer garantias às pessoas quanto à qualidade dos seus espaços, em um contexto de pandemia viral de escala inédita.

Semelhanças entre WELL e Fitwel

A certificação WELL (WELL Building Standard™) foi desenvolvida a partir de pesquisas científicas lideradas por iniciativa da Delos, com o envolvimento de centros de pesquisas médicas nos EUA e iniciadas em 2007, que levaram ao lançamento do selo em 2014 pelo IWBI – International Well Building Institute, organismo responsável pela administração do sistema de classificação, que tem sede em Nova York. É o primeiro selo do mundo para empreendimentos saudáveis. 

O GBCI – Green Business Certification Inc é o agente independente responsável por realizar as verificações e atestar a conformidade com os requisitos do WELL. O GBCI também atua como organismo de certificação para outros programas de sustentabilidade, como LEED, IFC Edge, SITES, PEER e outros.

O sistema Fitwel foi criado também nos EUA em 2017, a partir de uma iniciativa conjunta do Center for Disease Control, e a US General Services Administration (responsável por administrar o patrimônio imobiliário do governo) e o Center for Active Design (organização sem fins lucrativos também com sede em Nova York) é o órgão que gerencia os processos de certificação.

Portanto, ambos os sistemas têm semelhanças em aplicabilidade e estrutura: Ambos são sistemas que visam promover a saúde e o bem-estar das pessoas nos ambientes, são usados internacionalmente, podem ser aplicados a diferentes tipologias de edifícios, incluindo escritórios e residenciais, para edifícios inteiros ou interiores. Ambos os programas têm três níveis de certificação (Silver, Gold e Platinum para WELL e 1, 2 ou 3 estrelas para Fitwel) e preveem recertificação periódica, em um ciclo de três anos.

Por que escolher um ou outro? Conheça as diferenças

Mas, embora existam semelhanças há também diferenças bastante significativas. Entender essas diferenças pode ajudar os proprietários a determinar qual programa é mais apropriado para cada ativo.

Concepção dos sistemas

O sistema WELL foi concebido por um conjunto de especialistas das áreas de pesquisas científicas médicas e do setor da construção e mercado imobiliário para promover a concepção, o desenvolvimento, o uso e a operação de empreendimentos que, por meio de um conjunto de indicadores claros, promovam a saúde, o conforto, o bem estar e a qualidade de vida das pessoas nos ambientes construídos, não apenas nos espaços de trabalho.

O sistema valoriza o projeto destes espaços, por meio de ampla integração multidisciplinar, tratando tanto de aspectos físicos como também psicológicos e comportamentais, de gestão de pessoas, políticas de operação e manutenção, dentre outros.

Já o sistema Fitwel foi criado por iniciativa de um órgão de gestão imobiliária para atender à demanda por mais qualidade em espaços existentes. Foi pensado para propor soluções e medidas relativamente simples, que possam ser implementadas facilmente, sem grandes reformas ou alterações nestes espaços, nem grandes investimentos, portanto, e que possam ser documentadas de maneira também simplificada, pelos próprios proprietários, sem necessidade de envolver muitas disciplinas ou profissionais especializados. Foi concebido para ser simples e fácil.

Esta diferença fundamental na forma como foram concebidos os sistemas dá origem a outras diferenças também importantes, a saber:

Abrangência da abordagem

O sistema WELL aborda os temas da saúde e bem-estar de diferentes formas. São 10 categorias em sua mais recente versão, a v.2 (7 na v.1) e em cada uma delas há pré-condições (itens obrigatórios) e otimizações (facultativas) que somam mais de 100 itens aplicáveis, a partir dos quais se afere o nível de desempenho dos ambientes. São elas:

  • Ar
  • Água
  • Nutrição
  • Luz
  • Movimento
  • Conforto Térmico
  • Som
  • Materiais
  • Mente
  • Comunidade
Certificação WELL – Itens obrigatórios, retirado do site do Sistema WELL

Categorias da certificação WELL, com seus itens obrigatórios e facultativos

Já o Fitwel apresenta 63 estratégias (nenhum item obrigatório) para serem consideradas para atender aos objetivos agrupados nas seguintes áreas:

  • Impactos de saúde na comunidade
  • Redução da morbidade e abstenismo
  • Equidade social para grupos vulneráveis
  • Instituição do bem-estar
  • Prover opções de alimentação saudável
  • Promover a segurança dos ocupantes
  • Aumentar a atividade física
fitwel - itens da certificação
Categorias da certificação Fitwel – retirado do site da certificação Fitwel

Categorias da certificação Fitwel, com seus itens obrigatórios e facultativos

Complexidade e facilidade de uso

O atendimento aos requisitos WELL requer a comprovação por meio de evidências claras, com o envio de documentos comprobatórios emitidos por diferentes agentes envolvidos no processo, à semelhança dos processos LEED. Já o Fitwel foi projetado para ser simples de implementar e também de documentar. O volume de documentos a serem enviados, inclusive porque a quantidade de assuntos abordados no Fitwel é menor que no WELL, é, portanto, também bem menor e, em muitos casos, são aceitas autodeclarações, sem necessidade de medições in loco.

Além disso, o Fitwel não possui pré-requisitos. Ou seja, não há itens obrigatórios. Dessa forma, tudo é opcional. Isso permite, por um lado, grande flexibilidade para os usuários do Fitwel escolherem a combinação de estratégias que melhor se aplica a seus projetos. Por outro lado, os requisitos simples e as baixas barreiras à entrada fizeram com que o Fitwel fosse considerado “pouco exigente” ou “muito fácil” para algumas propriedades. Em certos casos, quase nada precisava ser feito além do que já se tinha implementado, para se atingir a certificação (além de pagar as taxas do processo).

Medições e verificações

O programa WELL requer que medições de desempenho e verificação da qualidade dos espaços seja realizada por meio de visita presencial ao empreendimento a ser certificado de um avaliador WELL aprovado. Este profissional realiza uma inspeção visual das características de saúde do edifício, verifica a documentação fornecida no aplicativo e conclui o teste de desempenho direcionado para itens específicos, como acústica, por exemplo. Esta etapa de validação no local fornece aos proprietários de ativos uma garantia adicional de que resultados confiáveis estão de fato sendo alcançados. 

O programa Fitwel não faz qualquer exigência de verificação no local (sequer aborda a questão do desempenho acústico, por exemplo).

Aplicação para portfólios de edifícios existentes e novos

Ambos os programas pretendem trabalhar tanto para novos projetos de construção quanto para edifícios existentes. No entanto, as estratégias propostas pelo Fitwel são escaláveis e replicáveis em um portfólio de construção existente de forma bem mais simples que as estratégias do WELL. Por ser mais fácil de ser implementado em edifícios existentes, o Fitwel oferece maiores oportunidades de aplicação por gestores prediais e gerentes de instalações, que podem com suas próprias equipes internas conduzir os processos.

Por outro lado, o WELL abre a possibilidade de se atingir excelentes resultados nos casos de projetos de empreendimentos novos ou que sofram significativas reformas e uma opção melhor para organizações que buscam incorporar princípios de saúde e bem-estar de maneira abrangente, consistente e completa, envolvendo diversas áreas da empresa.

Custo

Estas diferenças fundamentais entre os sistemas impactam diretamente em outra também muito relevante: os custos dos processos. O custo total da certificação é em geral significativamente mais alto para a WELL do que para o Fitwel, naturalmente. Ambos os programas avaliam as taxas com base na área do empreendimento, mas as taxas de registro e as taxas de certificação sofrem uma variação maior no caso do WELL do que no Fitwel. 

Os testes de desempenho e medições in loco exigidos para o WELL acarreta custos adicionais que o Fitwel, como não exige medições in loco, não tem. Serviços de consultoria especializada são muitas vezes também requeridos pelos contratantes de processos WELL, o que nem sempre ocorre para processos Fitwel, pois bem mais simples.

Considerações finais

Embora os programas compartilhem muitas semelhanças, WELL e Fitwel adotam abordagens bem diferentes para lidar com a questão da qualidade dos espaços para a promoção da saúde humana.

Por seu nível de exigência, abrangência de abordagem, consistência das informações, meios de validação e investimento de tempo e recursos, tanto no seu desenvolvimento quanto em sua aplicação, o WELL é considerado como “topo de linha” pelo mercado imobiliário de empreendimentos saudáveis. Isto, por outro lado, também o torna inatingível por muitos.

Quanto ao o Fitwel, por sua simplicidade, praticidade e foco em aplicações que tenham visibilidade para as os usuários, tem ganho espaço justamente por ser barato e fácil. Corre também o risco, justamente por isto, de perder em credibilidade e passar a ser considerado como algo de menor valor, que não traz benefício real ou eleva o nível de saúde e bem-estar além da prática comum.

Então, qual programa é melhor para você? A resposta depende de vários fatores que incluem os seus objetivos, o nível de comprometimento da empresa e suas equipes de gestão com o tema da saúde e bem estar das pessoas, o perfil dos ativos específicos e o tamanho do portfólio de produtos, dentre outros.

Por fim, a boa notícia é que agora existem programas de certificação, metodologias e pesquisas de saúde baseadas na ciência, que podem ser aproveitados para melhorar os desempenhos e a qualidade dos espaços construídos para a promoção da saúde e do bem-estar para as pessoas que vivem e trabalham em seus edifícios.

Quadros Comparativos para o WELL e Fitwel

Quadro comparativo entre as áreas de abordagem da certificação WELL e Fitwel
Comparativo entre o WELL e o Fitwel – Aplicações e tipologias
Comparativo entre o WELL e o Fitwel em aspectos gerais